상세 컨텐츠
본문
기본 정보 및 개요
- 위치: 부산광역시 남구 분포로 145 (지번: 용호동 954) 집품코리아차트
- 규모: 4개 동, 총 1,488세대 위키백과집품
- 층수 / 높이: 최고 69층, 최고 높이 247m 위키백과
- 착공·완공: 2014년 착공, 2018년 3월 완공, 4월 입주 시작 위키백과
- 건설 및 시공: 시행 및 시공 모두 아이에스동서㈜ 위키백과코리아차트
디자인 및 특징
- 건축가: 프랑스 모더니즘 건축가 로랑 살로몽(Laurent Salomon) 설계 위키백과
- 조망 특성: 전체 세대의 약 98%가 바다 조망 가능 위키백과
- 구조:
- 엘리베이터 / 보안:
시설 구성
- 주거 시설
- W스퀘어 (상업시설)
주차 및 관리 방식
관리비
- 2025년 6월 기준 관리비 (전용 면적, 135㎡ 이하 기준):
- 총 관리비: 약 611,775원
- 평당 단가: 약 4,532원/㎡ (공용+개별 사용료 포함) 코리아차트
실거래가 및 시세
종합 요약
항목내용
| 장점 | 부산 대표 초고층 아파트·탁월한 바다 조망·고급 설계·충분한 주차·대형 상업시설(W스퀘어)과 연계 |
| 특징 | 개별 난방·계단식 복도·보안 시스템 강화·엘리베이터 자동층 선택 |
| 거주 비용 | 관리비는 중상 수준, 실거래가 매우 높음 (고급 주거층 타깃) |
1) 평형별 실거래가(주요 사례)
(단지 전체가 다양한 대형 평형 위주라 '평형별 완전한 실거래 표'는 공개 자료가 제한적입니다. 아래는 공개된 최근 거래 사례/시세 요약입니다.)
- 대표 최근 매매 실거래
- 대표 최근 전세 실거래
- 2025-07-11: 전세 8억 원 (40층). KB부동산
- KB 시세(요약)
- 단지 평균/중간 가격대 예: 2025년 기준 'KB 일반가' 약 13.9억 원(표준 대표 평형 기준 표시). 전세 KB시세 약 7억 원대(상·하위 평균 각각 표기됨). KB부동산
요약: 거래사례는 대형 평형(전용 100㎡대 이상) 위주로 13–15억대 매매가, 전세는 6.5–8억대 사례가 최근에 관찰됩니다. (층·향·옵션에 따라 편차 큼). KB부동산호갱노노
2) 매수 vs 전세(투자·거주 관점 비교)
- 매수(구매)
- 전세
- 장점: 초기 현금 부담(보증금)만으로 거주 가능, 매매 리스크(가격하락) 회피.
- 실제 전세가 수준(사례: 8억)은 매수대비 상당한 비율(약 50–60%)을 차지해, 전세를 끼고 매입할 때보다 초기 현금 부담을 낮출 수 있음. KB부동산
- 투자(임대) 고려사항
3) 부대시설(세부)
- W스퀘어(상가): 스트리트형·테라스형 상가 구성. 지하층 대형마트(과거 이마트 입점 사례), F&B·패션·키즈 등 다양한 상업시설이 집결. 코로나 시기 임대료 지원 등 운영 이슈도 있었음. 위키백과
- 단지 내 시설: 고급 로비, 다수 엘리베이터(51대), 상주 보안·고급 커뮤니티(운동시설·라운지 등) — 설계상 바다 조망이 많은 것이 특징. 주차대수(총 4,198대)로 세대당 충분한 주차 확보. 위키백과호갱노노
4) 교통
- 지하철: 인근 지하철(부산 2호선 등) 접근권, 남천역 등 도보권(약 1km 내외)로 표기되는 경우가 많음. 호갱노노
- 버스: 주요 노선(예: 131, 22, 24, 27, 39 등)이 W 스퀘어·단지 인근을 지남(정류장 접근성 양호). Moovit
- 기타: 부산역/KTX 접근성은 차량으로 20–30분대(교통상황에 따름). 중심가 및 해안도로로의 이동 편의성은 우수함. 호갱노노
5) 학군(주요 배정 학교 및 성적 지표)
- 초등: 분포초등학교(인근 통학구역) 등 단지 도보권 내 초·유치원 시설 존재. (구체 배정은 아파트 동·세대에 따라 학군 변경 가능 — 행정구역 배정 확인 필요). 호갱노노리치고
- 중등: 용호중학교 — 지역 내 대표 중학교로 학교성적 지표가 비교적 양호(예: 등급 표기 1.8등급, 지역 상위권). 진학률·학급당 학생수 등은 학교정보에서 확인 가능. 리치고
추가 팁(현장 체크 포인트)
- 평면·향·층별 가격 편차 큼 — 동일 단지라도 층수·향·옵션(인테리어)에 따라 실거래가 차이 큼. 실거래 시 해당 평형·층의 개별 거래 이력 확인 권장. KB부동산
- 관리비 & 주차비 — 대형 단지라 관리비 항목이 다양하므로 비교 시 관리비 명세(난방 방식·개별요금 포함) 확인 필요. 위키백과
- 상업시설 임대 현황 — W스퀘어 상권 상황(공실률·임대료 수준)은 장기 거주·상업 투자 판단 시 중요. 과거 임대료 지원 사례 등 지역 뉴스도 참고. 위키백과
평형별 실거래가 요약 (최근 2년 주요 거래)
전용 면적(전환 예상) 거래 형태 면적/ 추정층수 거래금액 거래일자 출처
| 대형 평형 (약 130㎡–140㎡ 추정) | 매매 | — | 53층 | 14.5억 원 | 2025-05-07 | KB부동산 |
| 매매 | — | 45층 | 13.7억 원 | 2025-03-17 | KB부동산 | |
| 전세 | — | 40층 | 8.0억 원 | 2025-07-11 | KB부동산 | |
| 중형 평형 (39평대, 약 130㎡) | 매매 | 39평급 | 20층 | 14.15억 원 | 2025-07-09 | 호갱노노 |
| 중형 평형 (39평급) | 매매 | 39평급 | 49층 | 13.7억 원 | 2025-06-20 | 호갱노노 |
| 중형 평형 (39평급) | 매매 | 39평급 | 7층 | 13.55억 원 | 2025-06-18 | 호갱노노 |
| 중형 평형 (39평급) | 매매 | 39평급 | 11층 | 12.65억 원 | 2025-06-03 | 호갱노노 |
| 소형 평형 (전용 약 85㎡대) | 매매 | — | — | 13억 원 | 2024-08-03 | 집품 |
| 소형 평형 (약 85㎡대) | 전세 | — | — | 7억 원 | 2024-05-02 | 집품 |
참고: 평형별 실거래는 모두 공개된 사례이며, 해당 면적은 거래 정보에 직접 언급되지 않거나 평형에 따라 일부 추정된 값입니다.
구매 시 자금계획 예시
매매 계약금액 **14.5억 원(예: 대형 평형 기준, 53층)**을 기준으로 자금계획을 시뮬레이션해보았습니다.
- 매매가: 14.5억 원
- 취득세 등 세금
부산 기준 약 1.1~1.4% 수준(조정대상지역 기준 평균)
→ 약 1,595만 원 (14.5억 × 1.1%) ~ 2,030만 원 (1.4%) - 중개 수수료
일반적으로 0.4% 수준 (최대 한도)
→ 최대 580만 원 (14.5억 × 0.4%) - 대출 (LTV 적용 예시)
- 만약 LTV 40% 적용 시:
대출 가능액: 약 5.8억 원, 자가 현금 부담 약 8.7억 원 - LTV 50% 적용 시:
대출 가능액: 약 7.25억 원, 자가 부담 약 7.25억 원
- 만약 LTV 40% 적용 시:
- 총 초기 현금 필요 금액 (예상)
-
항목금액 (원)
자가 부담액 7.25억 ~ 8.7억 원 취득세 등 세금 약 2,000만 원 중개수수료 약 600만 원 합계 약 7.5억 ~ 9.0억 원
실제 대출 가능 비율(LTV), 적용 금리, 보유 세금 혜택, 본인의 신용 조건, 기타 금융 정책에 따라 차이가 크니, 정확한 계획은 금융기관 또는 세무 전문가 상담을 권장드립니다.
요약 및 다음 추천
- 최근 2년간 대형 평형(130㎡ 이상) 매매가는 13.7–14.5억 원대, 전세는 7–8억 원대 형태로 거래됨.
- 39평대 평형에서도 비슷한 수준의 실거래가가 확인됨.
- 소형 평형(85㎡대) 기준 최근 거래는 매매 약 13억 원, 전세 약 7억 원 수준.
- 구매 자금 계획 시, LTV 40~50% 가정으로 초기 자가 부담 약 7.5~9.0억 원, 취득 관련 비용 별도 예상.
'경제 부동산 분양 정보 > 부동산 분양 정보' 카테고리의 다른 글
| 해운대 중동 경동리인뷰 2차 분양정보 (0) | 2025.09.09 |
|---|---|
| 부산의 리치벨트는 어디? (0) | 2025.09.09 |
| 해운대 중동 kcc 스위첸 분양정보 (0) | 2025.09.09 |
| 동래 반도 유보라 모집공고문,분양가 (0) | 2025.09.08 |
| 김해 내덕지구 한라비발디 센트로 - “장유역 한라비발디 센트로” (1) | 2025.09.08 |
