김해 내덕지구 한라비발디 센트로 - “장유역 한라비발디 센트로”

 

1. 기본 개요 & 입지

• 위치: 경남 김해시 내덕지구 도시개발사업지구 46블록 1롯트 (내덕동) 부동산 가치 저장소HL 디앤아이한라 웹진
• 규모: 지하 2층~지상 최고 29층, 5개 동, 총 442세대 HL 디앤아이한라 웹진부동산 가치 저장소
• 평형 구성:
  • 76㎡A 타입 (163세대)
  • 76㎡B 타입 (55세대)
  • 84㎡A 타입 (224세대) HL 디앤아이한라 웹진부동산 가치 저장소
• 입주: 2024년 7월에 완료됨 HL 디앤아이한라 웹진소식창고

---

2. 분양가 & 청약 조건 (2022년 기준)

• 공급 가격 (기준층 기준) 소식창고부동산 가치 저장소:
  • 76㎡A: 약 3억 7,431 ~ 3억 7,431만 원
  • 76㎡B: 약 3억 7,741 ~ 3억 7,741만 원
  • 84㎡A: 약 4억 891만 원 (~4억 원대 초반)
• 청약 일정 & 조건:
  • 모집공고: 2022년 1월 20일
  • 특별공급: 2월 3일
  • 일반 1순위: 2월 4일
  • 당첨자 발표: 2월 14일
  • 계약: 2월 25~28일
  • 자격: 김해시, 부산, 울산, 경남 거주자 (만 19세 이상 혹은 세대주인 미성년자 포함)
  • 비규제지역으로, 전매제한·재당첨 제한·거주의무 없음 부동산 가치 저장소부의 사다리
• 자금 조건:
  • 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%
  • 중도금 의 이자 후불제 적용 부동산 가치 저장소

---

3. 입지 및 장점

• 교통: 장유역(부전–마산 복선전철) 도보 인접, 부산 및 창원 이동 편리 부의 사다리부동산 가치 저장소
• 교육: 내덕도시초등학교 개교 예정(2025년 예상) HL 디앤아이한라 웹진호갱노노부동산 가치 저장소
• 생활·산업 인프라: 김해 골든루트 산업단지, 서김해 일반산업단지 등 산업 배후 주택지로서 미래 수요 기대 HL 디앤아이한라 웹진부동산 가치 저장소
• 설계: 4베이 판상형 설계, 남서/남동향 위주 배치로 쾌적한 주거환경 제공 HL 디앤아이한라 웹진
• 품질 및 완성도: 시공사(HL 디앤아이한라)의 우수한 공정 관리 및 품질 확보, 준공 시점까지 하자 대응 및 안전 관리 탁월 HL 디앤아이한라 웹진

---

4. 실거래가 및 생활편의 (2024~2025년 데이터 기준)

• 평균 매매가: 약 3억 1,147만 원 (31평형 기준) 호갱노노
• 분양권 거래 예시(102㎡A형):
  • 2024.8월: 3억 3,456만 원 (분양권)
  • 2024.9월: 3억 9,684만 원 (직거래 분양권) 호갱노노
• 단지 특성 (출처: 호갱노노 중개사 설명) 호갱노노:
  • 990세대급 대단지( 다만 실제는 442세대에 근접)
  • 헬스장, 골프연습장, 어린이집, 통학 셔틀 등 커뮤니티 풍부
  • 주차 1대 무료, 추가 시 소액 부담
  • 장유역·시외버스터미널 도보 접근 가능
  • “준신축임에도 가격 대비 만족도가 높다”는 평

---

요약 테이블

항목내용

위치	김해시 내덕지구 46BL 1롯트
규모·세대수	지하 2층~지상 29층, 5개 동, 442세대
평형 구성	76㎡A/B, 84㎡A
분양가	76A/B: 약 3.74~3.77억 원, 84A: 약 4.08억 원
청약 조건	비규제, 전매·재당첨 제한·거주의무 없음
자금 조건	계약금 10%, 중도금 60% (이자 후불), 잔금 30%
입주 시기	2024년 7월
주요 장점	역세권, 산업단지 배후, 초등학교 인접 예정, 설계·품질 우수
실거래가 수준	약 3.1억 원 (31평형 기준), 분양권거래: 3.3~3.9억 원대
커뮤니티	헬스, 골프연습장, 어린이집, 셔틀 등

---

짚어볼 포인트

• 청약 전략: 분양가가 실거래가보다 경쟁력이 있기 때문에 실거주자에게도, 단기 투자자에게도 매력적인 기회였음.
• 입주 후 가치: 입지(역세권, 초교, 산업단지 중심), 커뮤니티 및 상품성이 입주 시점부터 높은 평가를 받음.
• 시세 흐름: 분양권 프리미엄 약 3천만 원 ~ 7천만 원 수준 형성(평형/층/타이밍 따라 다름).

 

한눈에 비교 표

항목

 내덕 한라비발디 센트로    더샵 신문그리니티 2차    장유자이 더 파크     율하 더 스카이시티

 

사업자/브랜드	한라(HL) / 한라비발디	포스코건설 / 더샵	GS건설 / 자이	두산·코오롱 등(제니스·프라우)
위치	김해시 내덕지구 (장유역 인근)	김해 신문1지구(신문동)	신문동(장유권)	율하동(대단지 권역)
규모(세대수)	442세대 (5개동) 아파트친구	695세대 (6개동) 한경매거진	587세대 (7개동) 호갱노노	아파트 수천세대급 복합(약 3,700여 세대) 미라클팩토리
주요 평형	76㎡(A/B), **84㎡**A 중심 아파트친구	84~93㎡ 중대형 위주. 한경매거진	59125㎡(소대형 혼합) 호갱노노	64~102㎡ 등 다양한 타입(주상복합 대단지) 미라클팩토리
분양가 / 최근 시세(요약)	분양가(2022) : 76·84㎡대 약 3.7억~4.1억대. 준신축 실거래(31평 기준) 평균 약 3.1억(매매), 분양권 거래 3.3~3.9억 사례 확인. 호갱노노아파트친구	보도·공고상 84㎡급 체감 4.0억~5.2억(언론·시장 예측), 분양일정 2025년 9월(특공·1순위 등). 한경매거진	분양 시 84㎡ 기준 약 3.7~4.2억대(과거 공고·실거래 기준). 준신축 실거래는 단지·층에 따라 차이. 부의 사다리Franklin의 세상이야기	분양(대규모) 당시 84㎡급 3.4~3.9억대 사례 보도 등(타입·시기별 차이). 대단지 이점으로 시세 탄력성 높음. 쌩글이의 세금, 부동산 청약 공부 블로그미라클팩토리
교통·입지 강점	장유역(도보권), 장유IC 근접·산업단지 배후수요. 역세권 장점. 호갱노노	장유·율하 접근성 좋음, 복선전철 호재 기대, 브랜드 타운 효과. 한경매거진	반룡산·수변공원 인접, 장유 생활권·편의시설 가깝다. 호갱노노	율하 개발의 핵심지(초대형 단지)로 자체 인프라·상권 형성 우수. 미라클팩토리
커뮤니티·설계	4베이 판상형, 헬스·골프연습장·어린이집 등 적당한 커뮤니티. 준신축 품질 양호. 아파트친구호갱노노	더샵 브랜드 특화 커뮤니티(스포츠존·에듀존 등), 개방형 발코니 등 설계 강화. 한경매거진	자이 브랜드 커뮤니티(클럽 자이)·숲세권 특화. 호갱노노	초대형 커뮤니티·상업시설 연계(자체 상권 형성) 장점. 미라클팩토리
규제·전매	내덕(분양 시점) 비규제 성격 — 전매·재당첨 제한 적음(공고별 확인 필요). 아파트친구	보도상 비교적 규제 완화·전매·재당첨 제한 크지 않음(공고 확인 필요). 한경매거진	분양 당시 비규제(전매 제한 적음). 부의 사다리	분양 당시 비규제(전매제한 적음), 단 대규모 단지는 내부 규정·사업자 조건 주의. 미라클팩토리

---

핵심 해설 — 누구에게 유리한가?

• 실거주(역세권·직주근접) 우선인 경우:
  • **한라비발디(내덕)**가 유리 — 장유역 근접, 산업단지·상권과 연결되어 출퇴근·생활편의가 좋습니다. 준신축이라 초기 생활 만족도가 높습니다. 호갱노노
• 브랜드·신축 프리미엄을 선호하는 실수요/투자자:
  • 더샵 신문그리니티 2차는 더샵 브랜드, 중대형 평형, 1·2차 브랜드타운 효과로 분양 프리미엄 기대치가 큽니다(다만 분양가가 높게 책정될 수 있음). 한경매거진
• 가격 대비 가성비·다양한 평형 선택 원하면:
  • 장유자이 더 파크(자이 브랜드)와 율하 더 스카이시티(대단지)의 경우 분양 당시 평형 선택 폭과 대단지 인프라로 매력적입니다. 특히 율하는 자체 상권·인프라 형성이 강점입니다. 호갱노노미라클팩토리

시세·투자 관점 포인트 (실전 체크)

1. 동일 평형(예: 84㎡) 비교 — 내덕 한라(분양가·실거래) vs 더샵(분양가 예상) vs 자이·율하(실거래) → 같은 층·옵션 비교로 ‘합리적 매도 목표’ 설정하세요. (부동산 실거래·호갱노노·직방 등에서 최근 3~6건 확인 권장). 호갱노노아파트친구
2. 전매·세금·대출 규정 — 투자 목적이면 전매가능 기간·대출규모·양도세를 모집공고·세법 기준으로 반드시 점검. 과거 이 지역 분양은 비규제 성격이라 전매가 자유로운 경우가 많았습니다만, 공고별·시점별 다릅니다. 한경매거진아파트친구
3. 입지 호재(복선전철·산업단지·초교 신설) — 역세권(장유역), 복선전철 호재, 초등학교 개교 예정 등은 입주 후 수요·시세에 긍정적 요인입니다. 그러나 대규모 동시 공급(브랜드타운)은 신규물량 경쟁을 심화시킬 수 있으므로 ‘타이밍’ 고려 필요. 한경매거진호갱노노

추천 액션 (짧게)

• 매수(실거주) 고려 중이면: 내덕 한라비발디의 최근 매물·실거래(직방·호갱노노·직방) 3건 이상 확인 → 현장 방문 → 입주민 후기 확인. 호갱노노
• 분양(더샵 등) 청약 고려 중이면: 모집공고(전매·계약금·중도금·특별공급) 원문을 먼저 확보하고, 동일 평형의 인근 실거래(내덕·장유자이·율하 사례)를 비교해 수익 시나리오(입주직후·1년·3년)를 만드세요. 한경매거진호갱노노