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해운대 베뉴브(venuv) 모집공고문,분양가

경제 부동산 분양 정보/부동산 분양 정보

by ceoheo 2025. 9. 8. 11:55

본문

 

 

사업 개요

 

분양 개요

단지 규모 및 구성

입지와 교통

교육 환경

향후 개발·미래가치

  • 재개발 지역 내 랜드마크 단지로 기대: 우동1·2·3구역 일대 대표 개발지역
  • 교통 개발 호재 및 프리미엄 브랜드 이미지 기대감 → 미래가치 상승 요소로 작용 동아일보VENUV Haeundae | 베뉴브 해운대

요약 표

항목내용
분양 시기 2025년 9월 일반분양 (모집공고 9/19, 청약 9/30)
세대 구성 총 660세대 / 일반 629세대 (59㎡, 84㎡, 99㎡ 구성)
입지 센텀·마린 생활권, 쇼핑·문화 인프라 도보권
교통 2호선 벡스코역 직접 연결, 동해선 인접, 향후 BuTX, 고속화도로 계획
교육 우수 학군·학원가 밀집
미래가치 재개발 프리미엄, 교통 개발 호재 기반 기대 가치 큼

 

 

 

알려진 정보 & 추정 사항

1. 분양가 (추정)

  • 공식 분양가는 아직 발표되지 않았습니다.
  • 다만, 호갱노노 이용자들 사이에서는 “평당 4,250만 원” 또는 “4,500만 원대”라는 언급이 있습니다:
  • “평당 4250만원 썰이 있네요”
    “카더라 분양가 4500이라던데.. 적정가격인가요?” 호갱노노+1

이는 단순한 시장 추정 수준이며, 실제 공개되는 분양가와는 차이가 있을 수 있음을 참고해주세요.

2. 청약 조건

  • 청약 일정은 공지된 상태이나, **청약 조건(가점 기준, 세대주 제한, 기타 우선공급 등)**은 아직 공개되지 않았습니다.
  • 일반적으로 분양 아파트는 가점제 및 추첨제 등이 병행되며, 특별공급 (신혼부부, 다자녀, 노부모 등의 대상) 일정이 포함됩니다. 자세한 조건은 향후 입주자 모집공고를 통해 확인하셔야 합니다.

3. 모델하우스 위치

  • 모델하우스는 부산광역시 해운대구 센텀북대로 74에 위치합니다.
  • 단지 현장은 해운대구 우동 1074번지 일원입니다. 한국경제Edu1Block

4. 평면도 및 커뮤니티 (공식)

  • 사이트 이미지 및 홍보자료에는 평면도나 커뮤니티 관련 언급은 있지만, 아직 세부 정보는 비공개입니다.
  • 다만 커뮤니티 구성에 대해 일부 알려진 내용은 다음과 같습니다:
    • 스마트 홈 시스템 (조명, 난방, 쿡탑 제어, 엘리베이터 호출 등)
    • 스마트 월패드 활용 (방문객 확인, 난방·조명, 원격 검침 등)
    • 커뮤니티 예약관리 시스템 (모바일 앱 기반)
    • 고품격 커뮤니티 공간: 예컨대, 피트니스, 골프연습장, 게스트하우스, 그리고 넉넉한 주차공간 등

5. 향후 일정 요약

요약 테이블

항목현재 정보 또는 추정
분양가 공식 미공개 / 커뮤니티 추정 “평당 약 4,250만–4,500만 원”
청약 조건 예정 (입주자 모집공고 통해 공개 예정)
모델하우스 위치 센텀북대로 74 (해운대구)
평면도 공개 전
커뮤니티 시설 스마트홈 시스템, 피트니스, 골프연습장, 게스트하우스, 주차 등 (요약 정보만 공개)
청약 일정 2025년 9월 분양 예정
입주 예정 2029년 5월

 

 

비교 요약

항목        베뉴브 해운대(우동2)         르엘 리버파크 센텀(재송 한진CY)        써밋 리미티드 남천(메가마트)

                 베뉴브 해운대                르엘 리버파크 센텀                 써밋 리미티드 남천       *비스타 오션 헤리티지

유형 아파트 아파트(대단지, 하이엔드) 아파트(하이엔드) 생활형숙박
위치/생활권 벡스코역 직결, 센텀·마린 생활권 재송동 센텀생활권 남천동·광안대교 조망권 해운대 해변 관광권
규모 3동, 지하4~지상48층, 660세대(일반 629) 약 2,070세대 835세대 252실
주력 평형 전용 84㎡ 중심(59/84/99㎡) 중대형 다수(84~펜트) 84㎡ 중심~펜트 90~111㎡
분양(예정) 9월 일반분양 예정 2025년 중 분양(진행/완료 구간 혼재) 2025-07~08 분양 돌입 2022 분양
분양가(평당) 공식 미공개 (시장 추정 4,250~4,500만 원대) 기사 추정 약 4,600만 원 안팎(초기), 보도에선 평당 4,410만 원 ‘평균’ 언급 평당 약 5,191만 원(평균) 전용90㎡ 8억대~111㎡ 16억대(과거 자료)
특이점 2호선·동해선 더블역세권, 우동1·3구역 연계 개발 기대 초대형 커뮤니티·하이엔드 사양 부산 ‘평당 5천’ 상회하는 최고가급 전매 가능·숙박 운영 컨셉
모델하우스 해운대구 재송동(센텀북대로 74 일대) 재송동 견본주택 운영(기사 다수) 사전예약제 견본주택 운영 2022 당시 운영

근거: 베뉴브 해운대 규모/일정·입지(벡스코역 직결) 한국경제동아일보, 호갱노노 개요(세대수/입주 예정) 호갱노노.
르엘 리버파크 센텀 분양가 레인지(평당 4,600만 언급·약 4,410만 평균 보도) 부산일보+1다음.
써밋 리미티드 남천 분양가(평당 평균 5,191만) 및 규모 다음.
해운대 비스타 오션 헤리티지(생활형숙박, 과거 분양가) 부동산 투린이니가사는그집.
롯데캐슬스타는 기분양(거주 단지)로 비교에서 제외했으나 참고 시세 자료는 별도 링크 참조. KB부동산디스코

해석 포인트

  1. 가격대 포지션
  • 같은 생활권에서 하이엔드 대장인 **르엘 리버파크 센텀(평당 4,410~4,600만 추정/보도)**과,
  • 부산 ‘최고가’ 레벨의 써밋 남천(평당 5,191만) 사이에 베뉴브 해운대의 공식 분양가가 어디에 놓이느냐가 관건입니다.
  • 베뉴브가 평당 4,400만 전후에 근접한다면 역세권·생활권을 고려해도 가격 경쟁력은 ‘보통~준상’, 4,200만대 초중반이면 가격 메리트가 부각됩니다. 부산일보+1다음
  1. 상품성과 수요층
  • 베뉴브 해운대: 전용 84㎡ 위주라 실수요(전용 84) 중심. 역직결·생활편의 최상, 통학·출퇴근 수요 탄탄. 한국경제
  • 르엘 리버파크 센텀: 대단지+하이엔드 사양과 대규모 커뮤니티. 중대형·펜트까지 포함해 자산가·교체수요 비중 큼. 부산일보
  • 써밋 남천: 가격대가 높아 조망 프리미엄 선호 자산층 타깃. 광안대교 조망 가치 반영. 다음
  • 비스타 오션 헤리티지: 숙박·임대 운영 성격의 레지덴스로 실거주 아파트와 청약/세제/관리 체계가 다름(직접 비교 시 유의). 부동산 투린이
  1. 청약 전략(베뉴브 기준)
  • 특공·1순위 가점 등은 입주자모집공고에서 확정됩니다. 다만 84㎡ 위주+역직결 특성상 가점 경쟁이 치열할 가능성. 무주택 장기·다자녀 특공 자격 검토 권장. 일정은 9월 분양 예정 기사 기준 참고. 한국경제동아일보
  1. 모델하우스 방문 우선순위
  • 베뉴브 해운대 견본주택(재송동)에서 **84㎡ 내부동선·수납·옵션·커뮤니티 구성(피트니스/골프/게스트하우스 등 예상)**을 집중 확인 → 동·라인별 뷰, 층당 세대수, 엘리베이터 대수 체크. 동아일보
  • 르엘 리버파크 센텀은 커뮤니티 규모·마감 사양과 관리비 추정이 중요. 고급 사양 대비 유지비까지 고려. 부산일보

빠른 판단 체크리스트

  • 예산: 전용 84㎡ 기준 총액(대출/중도금 이자, 옵션 포함)과 평단가 허용선?
  • 통근/통학: 벡스코역 직결 필요성(베뉴브) vs 대단지 커뮤니티(르엘) 우선순위? 한국경제
  • 자산가치: 우동1·2·3구역 재개발 시너지를 선호(베뉴브) vs 확실한 ‘대장급’ 프리미엄(르엘)? 동아일보
  • 보유전략: 실거주 5년+ 보유인지, 향후 갈아타기/임대 전략인지(레지던스는 과세·운영 상이).

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