해운대 엘본더스테이 생활형 숙박시설 분양정보,수익률

 

해운대 **엘본 더 스테이 (Elbon The Stay, 생활형 숙박시설 / 레지던스형 숙박시설)**에 대해 지금까지 확인된 정보를 정리해 드릴게요. 실거주·투자 판단하실 때 유용하실 거예요.

---

기본 개요

항목내용

명칭	엘본 더 스테이 (Elbon The Stay, 생활형 숙박시설) 부산.com+2모델하우스 전문분양+2
위치	부산광역시 해운대구 중동 1381-5번지 외 일대 부산.com+1
구조	지하 3층 ~ 지상 34층, 1개 동 모델하우스 전문분양+2부산.com+2
규모	총 329실 부산.com+1
전용 면적	약 28~36㎡ 수준, 소형 중심 (1~2인 가구 또는 여행객 타깃) 부산.com+1
사용 승인일	2022년 12월 23일 모델하우스 전문분양

---

입지 및 접근성

• 해운대역 3번 출구에서 도보 약 3분 거리라는 초역세권 입지 모델하우스 전문분양+2전국분양정보 톡톡톡+2
• 해운대 해수욕장까지 도보 약 5분 거리로 바닷가생활 가능 모델하우스 전문분양+1
• 주변 상권 및 관광 인프라 양호: 해운대구 중심 상권, 구남로 문화거리 등에 인접 부산.com+1
• 대중교통/도로 접근도 좋음: 해운대역 외에 인접 교통망 다양, 김해공항 등과의 접근성도 개선 기대 요인 있음 부산.com+1

---

주요 특징 및 상품성

• 생활형 숙박시설로서 취사·난방 가능한 주거 상품이며, 숙박업·장단기 임대 활용 가능. 에어비앤비 등 숙박 공유 가능한 가능성을 갖춤 부산.com+1
• 소형 평형 위주 구성 (전용 면적 28~36㎡)으로 공간 활용도 높음, 1~2인 사용 적합함 부산.com
• 설계 품질 및 뷰 프리미엄 있음: 오션뷰 가능, 최상층 인피니티 풀·스카이라운지·오픈 바 등의 부대시설이 있음 부산.com+2모델하우스 전문분양+2
• 부대시설로 피트니스센터, 옥외 휴게공간 등이 일부 층에 포함됨 모델하우스 전문분양+1

---

임대 / 수익 관련 정보

• 분양 초기 완판 기록 있음, 현재 회사가 보유한 일부 세대(예: 20세대) 분양 중인 경우도 있음 모델하우스 전문분양
• 예상 수익 예시는 “비수기 월 약 200만 원, 성수기 월 약 500만 원” 수준이라는 정보가 있음. 다만 이는 실제 계약 조건·관리비·위탁사 수수료 등에 따라 달라질 수 있음 모델하우스 전문분양

---

 

장점

1. 위치 프리미엄
   • 해운대 중심지 + 역세권 + 바다 가까움 → 생활·관광 수요 강함
2. 다용도 활용 가능성
   • 숙박 + 장단기 임대 + 여행객 대상 공유 숙박 가능성 있음 → 수익 창출 옵션 다양
3. 소형 구성
   • 비교적 초기 자금 부담 낮고, 관리도 소형 위주라 효율성 있음
4. 부대시설 탑재
   • 뷰 좋은 최상층 시설, 휴게공간·레저 시설 등의 추가 매력 있음

---

유의할 점 및 단점

1. 생활형 숙박시설 법적/운영 리스크
   • 숙박업·공유 숙박 관련 규제, 관리비·위탁 운영 조건, 불법 숙박 가능성 등 확인 필요
   • 생활형 숙박시설은 일반 아파트와 달리 청약 조건, 세제·세금 부과 등이 다름 부산.com
2. 관리비·유지비 부담
   • 부대시설 운영, 공용시설 유지·보수비, 청소비 등 추가 비용 발생 가능성 큼
3. 공실 위험 / 계절성 영향
   • 성수기 vs 비수기 간 수익 차이 큼 → 비수기에 얼마나 수요 유지를 할 수 있는지 중요
4. 실거주자 편의성 측면 제한
   • 생활형 숙박시설이라 주거용 아파트와 비교해 제약이 있을 수 있으며, 장기간 거주 시 불편한 점 있을 수 있음

---

누가 어울리는가?

대상적합 여부이유

여행객 / 1~2인 단기 거주자	매우 적합	위치·숙박 기능 강함
투자 목적인 분	가능성이 있음	수익 모델 다양 + 인기 관광지 입지
실거주 / 가족 거주자	다소 아쉬움 있음	공간·시설 규모 및 주거용 아파트 대비 제약 가능성 있음
공유 숙박(에어비앤비 등) 운영자	유리	규제 확인 후 가능성이 있음

 

 

 

(A) 최근 분양가·실거래 요약

(B) 간단한 수익률 시뮬레이션(보수적/중간/공격 시나리오)

(C) 인근 경쟁 단지와의 비교 포인트

---

A. 최신 요약 — 분양가·실거래(빠르게 정리)

• 단지명 / 위치: 엘본 더 스테이 (Elbon The Stay), 부산 해운대구 중동 1381-5번지. 역세권·해변 도보권(해운대역 3번 출구 약 3분, 해수욕장 5분). 부산.com
• 규모 / 타입: 지하 3층~지상 34층, 총 약 329실, 전용면적 약 28~36㎡ (15~19평) 수준의 생활형 숙박(레지던스) 상품. 부산.com+1
• 분양 초기 가격(참고): 분양 당시(약 2020년 전후) 2억 원대 표기 자료가 있고, 일부 중개·매물에서는 매매가 약 2.6억~3.3억대 매물·시세가 확인됩니다(매물·중개 사이트 기준). 실거래 데이터는 플랫폼마다 갱신 시점 차이가 있어 동일 평형·층별로 확인 필요. 모델하우스 전문분양+1
• 운영·수요 지표: 숙박(레지던스) 성격상 단기·장기 모두 가능한 구조로 플랫폼(Booking, Airbnb 등)에 등록되어 높은 평점·예약률을 보이는 객실이 다수 확인됩니다(부킹·에어비앤비 등 리스팅 존재). Booking.com+1

요약: 해운대 핵심 상권 + 역세권 + 오션뷰 부대시설을 갖춘 생활형숙박으로서 수요(관광·단기체류·비즈니스 수요)가 강점이며, 매매가·임대수익은 계절성·운영방식에 따라 변동이 큽니다. 부산.com+1

---

B. 수익률(수익 시나리오) — 예시 계산 (보수적·중간·공격)

전제(예시) — 정확한 개별 호가·관리비·세금·운영수수료는 케이스마다 달라집니다. 아래는 ‘예시 가정’을 두고 보수적 / 중간 / 공격 3개 시나리오로 연간 순수익률(세전, 단순 계산)을 보여드립니다. (숫자는 이해·비교용입니다.)

공통 전제

• 매입가(예시): ₩280,000,000 (2.8억) — 앞서 확인된 매물 범위 중간값 가정. 주말의 아침+1
• 연간 고정비(관리비·공용비 등): ₩1,200,000/년(월 10만 원) — 실제는 부대시설·청소·위탁수수료 등으로 더 높을 수 있음.
• 세금/기타(단순화): 계산에서 제외(정확한 실익은 취득세·재산세·소득세·부가가치세 등 반영 필요).

1) 보수적(장기임대) — 월세로 안정적 임대

• 가정: 월세 ₩800,000 → 연임대수익 = 800,000 × 12 = ₩9,600,000
• 연간 순수익(세전) = 연임대수익 − 연간 고정비 = 9,600,000 − 1,200,000 = ₩8,400,000
• 수익률(연) = 8,400,000 ÷ 280,000,000 = 0.03 → 3.00%
  계산(자리수): 8,400,000 / 280,000,000 = 0.03 → 3.0%

2) 중간(혼합 운영 — 장기+단기 복합 운영)

• 가정: 6개월은 월세(800,000), 6개월은 단기 임대 평균(월 1,800,000) — 계절성 반영
  • 연임대수익 = (₩800,000 × 6) + (₩1,800,000 × 6) = 4,800,000 + 10,800,000 = ₩15,600,000
• 단기 운영 추가비용(청소·위탁수수료 등) 가정 연 ₩2,400,000 (월 200,000 상당)
• 연간 고정비 포함 총비용 = 1,200,000 + 2,400,000 = ₩3,600,000
• 연간 순수익 = 15,600,000 − 3,600,000 = ₩12,000,000
• 수익률 = 12,000,000 ÷ 280,000,000 = 0.042857… → 약 4.29%
  계산(자리수): 12,000,000 / 280,000,000 = 0.04285714 → 4.29%

3) 공격(단기숙박 중심·성수기 극대화)

• 가정(모델하우스·현장 주장 근거 참고): 평균 월수익 단기운영 ₩2,500,000 (성수기·운영효율 높음 가정; 출처의 상단 사례는 월 200만~500만 범위 언급). 모델하우스 전문분양
• 연임대수익 = 2,500,000 × 12 = ₩30,000,000
• 운영비(위탁수수료·청소 등) 연 ₩9,000,000 (월 750,000 가정) — 단기운영 비용 높음
• 연간 고정비 포함 총비용 = 1,200,000 + 9,000,000 = ₩10,200,000
• 연간 순수익 = 30,000,000 − 10,200,000 = ₩19,800,000
• 수익률 = 19,800,000 ÷ 280,000,000 = 0.070714… → 약 7.07%
  계산: 19,800,000 / 280,000,000 = 0.0707142857 → 7.07%

---

해석(요점)

• 안정적 장기임대(보수적): 연 3% 수준 — 아파트 장기임대 대비 보수적 수익성. (세금·대출비용·공실 고려 시 실효수익 더 낮아질 수 있음)
• 혼합 운영: 계절성 잘 활용하면 연 4% 중반 가능 — 운영 난이도/관리비 증가를 감수해야 함.
• 단기숙박 최적화(공격): 운영 잘 되고 성수기 비중 높으면 연 7% 안팎도 가능 — 하지만 운영 리스크·수수료·법적 규제·공실 위험 큼. 모델하우스·블로그에서는 단기 운영 월 200~500만 사례 언급. 모델하우스 전문분양+1

중요: 위 수치는 예시 계산입니다. 정확한 투자판단은 (1) 실제 매입가/대출이자 (2) 관리비·위탁수수료 계약서 (3) 세금·취득비용 (4) 계절성·공실률 추정치(과거 운영 데이터) 등을 반영한 상세 시뮬레이션이 필요합니다.

---

C. 인근 경쟁 단지·비교 포인트 (간단 체크리스트)

1. 입지·접근성: 해운대 중심(구남로) + 역세권 + 해변 근접 — 관광 수요·레져 수요 강함. (엘본 강점) 부산.com
2. 상품성(타입): 소형(15~19평) 위주 → 1~2인 수요에 최적. 가족형 수요는 인근 아파트(전용면적 넓은 타입) 비교 필요. 모델하우스 전문분양
3. 부대시설·뷰 프리미엄: 최상층 루프탑·풀·스카이라운지 등 — 이는 단기렌털(에어비앤비 등) 시 차별화 요소. 부산.com
4. 운영모델(직영 vs 위탁): 위탁 관리 시 편리하지만 수수료로 수익률 하락. 직접 운영 시 수익↑ 가능하나 운영노동·리스크↑.
5. 법적·세무 이슈: 생활형 숙박은 아파트와 다른 규제·세제 적용 가능(숙박업 관련 규정, 공유숙박 규제 등) — 지방자치단체·국가 규정 확인 필수. 부산.com
6. 계절성 위험: 해운대는 성수기 편중 심함 — 비수기 수요 유지 방안(장기임대 유치, 컨텐츠 마케팅 등) 필요. NBN TV