해운대 중동 경동리인 1차 분양정보(분양가)

 

1) 개요(프로젝트 한눈)

• 사업명: 해운대 경동리인뷰 1차 (경동건설 시행)
• 위치: 부산광역시 해운대구 중동(사업공고상 표기: 중동 일원, 분필지 여러) — 모델하우스·모집공고상 표기 참조. CityPlan
• 규모 / 구성: 지하 7층 ~ 지상 49층, 2개 동, 아파트 약 298세대(전용 84㎡·109㎡ 중심) + 오피스텔(소수). (분양 공고·언론 보도 기준). 매일경제부산
• 입주(사용승인) 시기: 모집공고상 예정보다 공사·준공 절차를 거쳐 2021년 입주(완공) 된 것으로 표기되는 단지입니다(공고·후속 데이터 참조). CityPlan호갱노노

2) 평형·세대수·평면 특징 (주요 분양 주택형)

• 주요 주택형(아파트)
  • 전용 84㎡ A / 84㎡ B (다수, 중소형 주력)
  • 전용 109㎡ A / 109㎡ B (대형 타입 일부)
  • (오피스텔·특수형은 별도)
  • 모집공고(입주자모집공고 PDF)에는 각 타입별 평면도와 공급세대 수가 포함되어 있습니다. CityPlan태리 킴의 희망정보
• 평면 특징: 4베이형(채광·통풍 강조) 및 알파룸 등 실사용 면적을 넓히는 설계가 강조된 점이 분양 홍보 포인트였습니다. 매일경제

3) 분양일정·청약(과거)·성적(요약)

• 모집공고(분양): 공고일 기준 2017년 10월(모델하우스 공개·특별공급·1·2순위 청약 진행). 모집공고 PDF 원문에 청약일정과 공급계획이 기재되어 있습니다. CityPlan
• 청약경쟁률(1차 기준): 1순위 마감 시 타입별로 수~십대 1대의 경쟁률(예: 일부 타입 8.7대 1 등)을 기록했다는 보도가 있습니다(분양 초기사례). 조선비즈

4) 분양가·분양조건(요약)

• 분양가(당시·요약): 모집공고와 분양 안내 자료에 평형별 분양가표가 포함되어 있습니다(공고 PDF 참조). 언론·커뮤니티 회고에는 **당시 34평(≈84㎡)대 평균 분양가가 수억 원대(기사·블로그 회고)**로 기록되어 있다는 참고자료가 있습니다. 실제 분양가·확정 가격은 모집공고 원문(첨부 PDF)에서 평형·층별로 확인 가능합니다. CityPlanlululu2020.tistory.com

5) 입지·생활인프라·학군

• 입지 장점: 해운대해수욕장·해운대역(지하철 2호선)·구남로·해리단길·센텀 등 핵심 상권과 매우 가까운 ‘해운대 핵심’ 입지에 자리해 조망·생활편의·관광 인프라 우수했습니다. 주변에 해운대초·해운대중·해운대고 등 학군도 밀집해 학군 경쟁력이 좋습니다. 부산

6) 현재(준공 이후) 상황 — 실거래·시세(요약)

• 실거래/시세(예시): 최근 실거래에서 **매매·전세 거래가 보고됨(예: 매매 9–10억대, 전세 5억대 등 사례)**으로 집계되는 등(단지·평형·층에 따라 차이) 현재는 실거래가 형성되어 있습니다. (개별 거래는 KB·호갱노노·직방 등에서 확인 가능). KB부동산호갱노노

7) 장점 / 유의점

• 장점
  • 해운대 핵심 입지(해변·대중교통·상권·학군) — 실거주·임대 모두 유리한 위치.
  • 4베이·알파룸 등 실사용성 높은 평면 설계. 매일경제태리 킴의 희망정보
• 유의점
  • 분양 후 몇 년 지나고 인접지역 더 큰 프로젝트(후속 경동리인 시리즈 등)가 이어져 저층·고층, 향·조망에 따른 가격 격차가 클 수 있음.
  • (일부 후속 기사) 단지·시행사 관련 하자 논란·시공 이슈가 거론된 사례가 언론에서 보도된 바 있어, 입주민 후기·하자 보수 이력 등도 체크 권장합니다(후속 분양·관리 이슈 관련 보도 참조). 땅집고+1

8) 원문 자료(바로 확인 가능)

• 입주자모집공고(PDF) — 모집공고 원문(도면·분양가·청약 기준 전부 포함). (공고 PDF 원문) CityPlan
• 언론 보도(분양시작·청약경쟁률 등) — 부산닷컴, 매일경제·조선비즈 기사 등. 부산매일경제
• 단지 현재정보(시세·실거래 포털) — 호갱노노·직방·KB 등에서 평형·층별 실거래 내역을 확인 가능. 호갱노노KB부동산

 

1. 평형별 기본 정보

• 주택형 구성:
  • 전용 84㎡ A형 (84A) — 약 169세대
  • 전용 84㎡ B형 (84B) — 약 90세대
  • 전용 109㎡ A형 (109A) — 약 38세대
  • 전용 109㎡ B형 (109B) — 약 1세대
    네버업+1
• 분양가 범위:
  • 5억 5,540만 원 ~ 8억 4,550만 원 (동·호·층별 차등 적용)
    네버업
• 평균 분양가(평형별 참고 수치):
  • 84㎡대(34평형): 약 6억 원
  • 109㎡대(44평형): 약 8억 2,000만 원
    박하호기심

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2. 표 — 요약 정리

전용 면적 (평형)대표 세대 수분양가 범위 (가장 낮음 ~ 가장 높음)참고 평균 분양가 (실측 기반)

약 84㎡ (34평, 84A/B)	84A:  169세대 84B:  90세대	5억 5,540만 원 ~ 8억 4,550만 원	약 6억 원
약 109㎡ (44평, 109A/B)	109A:  38세대 109B:  1세대	동/호/층별 최대치 포함 → 상기 범위 포함 가능	약 8억 2,000만 원

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참고 및 해설

• **분양가 범위(5억5,540만 원 ~ 8억4,550만 원)**는 공식 모집공고 PDF에서 제공한 **"동·호·층 구분 분양가"**를 그대로 요약한 수치입니다. 정확한 세대별 가격표는 PDF 원문에 포함되어 있습니다.
  네버업
• 평균 분양가는 이후 블로그 등 회고·분양 리뷰(후기)에서 언급된 수평값을 정리한 것으로, 실제 층·향에 따라 2천만 원 이상 차이가 발생했다는 언급도 있었습니다.
  박하호기심

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원문 자료 (직접 확인 가능)

• 입주자모집공고 PDF 원문:
  ― 분양가, 평면도, 평형별 세대수, 청약 일정, 납부 일정 등 상세 정보 포함
  네버업+1
• 블로그 안내 자료(요약 뷰):
  ― 평형별 구성과 분양가 범위, 청약 유의사항 등 요약 안내
  네버업

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요약 정리

• 분양가 범위(전체 평형 기준): 5억 5,540만 원 ~ 8억 4,550만 원
• 84㎡(34평) 평균 약 6억 원, 109㎡(44평) 평균 약 8.2억 원
• 실제 가격은 층·향·동·호수별로 차이가 크므로, 구매·비교 시에는 반드시 PDF 원문의 각 세대별 정확한 데이터를 참고하시길 강력히 권장드립니다.

 

1) 한눈 비교표 (요약)

항목  해운대 경동리인뷰1차  해운대 롯데캐슬스타  해운대 KCC 스위첸  더샵 센텀파크1차

 

위치(행정동)	해운대구 중동(중동 1843 등). 센텀·해운대 접근성 양호. 디스코	해운대구 중동(가까운 역세권) — 대형 주상복합. 직방	해운대구 좌동(세실로) — 해운대권 인기 단지. KB부동산	재송동(센텀중앙로) — 대단지(2,700여 세대)로 상권·인프라 우수. KB부동산
준공 연도	2021년 (신축에 가까움) · 298세대 · 최고 49층. 호갱노노+1	2020년대 초/준공 시점 근접 · 대형(700~800세대급). 직방	2011년 준공 · 400세대대 · 안정적 기축. KB부동산	2005년 준공 · 2,700세대급(대단지). KB부동산
대표 평형(예)	33평(≈84㎡) / 34평 / 43평 등(주상복합·중대형 포함 표기) · 전용률 높음. KB부동산	33~45평대 등(주상복합 성격) · 전용별 다양. 호갱노노	32~xx평형(중대형 포함) · 실거주·전세 수요 탄탄. KB부동산	34평·50평 등 다양한 평형(가족형) · 대단지 혜택. KB부동산
최근(대표) 실거래 사례	₩1,070,000,000 (2025.07.31, 42층, 예: 33평형 사례 표기). KB부동산	매매 사례 예시: ₩990,000,000 ~ 1.14억대(평형·층에 따라 변동·여러 계약 확인). KB부동산+1	₩1,250,000,000(2025.07.17, 실거래 사례 표기 — 평형별 상이). KB부동산	₩1,190,000,000(2025.08.29, 대표 실거래 사례 표기). KB부동산
주요 강점	신축(2021)·고층·뷰·모델하우스형 편의성 · 역세권·센텀 접근성. 직방	브랜드·대규모 커뮤니티·주상복합 편의시설·유동 인구 많은 상권 연계. 직방	안정적 실거주·중장기 임대 수요·주차·관리(기축의 장점). KB부동산	대단지의 인프라(상가·교육·교통)·재판매·전세수요 우수. KB부동산

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2) 세부 해석 — 입지·단지·가격 관점

A. 입지(교통·상권)

• 경동리인뷰1차는 중동권(해운대 중심권과 센텀 사이) 위치로 센텀·해운대 접근성이 좋아 실거주·전세 수요 모두 확보하기 쉬움. 또한 고층(최고 49층)이라 뷰 프리미엄이 큰 편입니다. 직방+1
• **센텀파크(더샵)**는 대단지이자 센텀 상권 중심이라 직주근접·생활편의에서 우위. KCC 스위첸과 롯데캐슬 스타도 역세권·상권 접근성에서 강점이 있어, 같은 해운대권이라도 수요군(가족형 vs 1~2인형)과 가격 위치가 달라집니다. KB부동산+1

B. 가격(최근 거래 기준)

• 동일 평형·층이라도 단지 브랜드·층·향·뷰에 따라 수억 원 차이가 납니다. 예를 들어 최근 공개된 실거래 사례로는:
  • 경동리인뷰1차: ₩1.07억(=10.7억?) 표기 사례(2025.07.31) — DB마다 표기 방식(단위·콤마)에 차이 있으니 원문 확인 필요. KB부동산
  • KCC스위첸: ₩1.25억(25.07.17 사례 표기) — 상대적으로 높은 거래 사례가 있음. KB부동산
  • 더샵센텀파크1차: ₩1.19억(25.08.29 사례) — 대단지·인프라 반영. KB부동산
    (위 숫자는 DB의 ‘단위 표기/평형 기준’에 따라 다르게 보일 수 있습니다 — 반드시 국토교통 실거래 원문(계약일/면적/가격)을 확인하세요.)

C. 실거주 vs 투자 관점

• 실거주자(가족): 대단지(센텀파크) 또는 KCC스위첸처럼 편의시설·교육 인프라가 우수한 단지가 선호됩니다. 관리·주차·학군이 생활 품질에 직결됩니다. KB부동산+1
• 투자자(임대/전세 수요): 경동리인뷰1차는 신축·고층·뷰 강점으로 단기적으로 프리미엄을 기대할 수 있으며, 주변에 많은 상권·역세권으로 전세수요 유지 가능. 다만 대단지의 안정적 전세수요와 비교해 공급(신규·재개발)이 있으면 변동성 존재. 직방+1

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3) 장단점 정리 (비교 관점)

경동리인뷰1차 — 장점

• 최신(준공 2021)으로 신축 느낌, 고층(뷰) 경쟁력. 호갱노노
• 센텀·해운대 접근성 좋아 임대 수요 확보 유리. 직방

경동리인뷰1차 — 단점 / 리스크

• 세대수(298세대)로 초대형 단지의 커뮤니티·편의성에는 밀릴 수 있음.
• 주변 대형 단지(롯데캐슬·센텀파크 등)와 비교 시 분양가·실거래가 변동성(경쟁 공급 영향). KB부동산

롯데캐슬 스타 / KCC 스위첸 / 더샵센텀파크 — 장점/단점 (요약)

• 롯데캐슬 스타: 브랜드·주상복합 편의성 우수. 다만 주상복합 특성상 상가·유동 인구 영향 고려. 직방
• KCC 스위첸: 기축의 안정성, 주거편의·관리 측면에서 강점. KB부동산
• 더샵 센텀파크1차: 초대형 단지(대단지)로 생활 인프라·전세 수요 매우 탄탄 → 재판매·전세 안정성 강함. KB부동산

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4) 실전 체크리스트 (경동리인뷰1차를 매수/투자·전세·실거주 고려할 때 꼭 확인할 것)

1. 원하시는 정확한 평형·층·향을 특정 → 같은 단지라도 실거래 가격 편차 큼. (국토교통 실거래 DB에서 날짜·면적·층·가격 확인). KB부동산
2. 주변 경쟁 단지의 최근 매매·전세 동향 비교 — 센텀파크·KCC스위첸·롯데캐슬 사례와 평형별로 직접 비교. KB부동산+1
3. 관리비·주차대수·공용시설 내역 확인 — 생활비용이 실거주·임대수익에 영향. 호갱노노
4. 향후 공급(재개발·신축 예정) 체크 — 지역 대규모 공급계획(가야·중동 일대 재개발 등) 유무 확인. 디스코
5. 실거래 원문(계약서) 확인 — 중개표기 오류·직거래·계약취소 사례가 있을 수 있음(DB 메모 확인 필요). KB부동산