해운대 힐스테이트 센트럴 생활형숙박시설

조 감 도

기본 정보 및 위치

• 위치: 부산광역시 해운대구 우동 544‑6, 7, 8번지 일원.
• 부산지하철 2호선 해운대역까지 도보 약 4분 거리의 초역세권 입지입니다.다니엘의 라이브러리ZUM 뉴스
• 규모: 지하 8층 ~ 지상 41층, 총 238실 규모의 생활형숙박시설로 구성됩니다.다니엘의 라이브러리매일경제

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평면 구성 및 설계 특징

• 전용면적: 42㎡부터 최대 149㎡까지 다양한 타입을 제공하며,
• 소형부터 펜트하우스까지 폭넓은 선택이 가능합니다.다니엘의 라이브러리ZUM 뉴스
• 조망 설계: 파노라마 오션뷰가 도입되어,
• 거실이나 침실 등 대부분 공간에서 해운대 해변과 부산 전경을 감상할 수 있는 고급 설계가 적용되었습니다.다니엘의 라이브러리스포츠월드

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커뮤니티 & 편의 시설

힐스테이트 해운대 센트럴은 프리미엄에 걸맞은 다양한 커뮤니티 공간과 고급 서비스가 돋보입니다:

• 지하 1층: 씨어터룸, 프라이빗 스파, 스크린 골프 시설.
• 지상 3층: 피트니스, 멤버스 라운지, 프라이빗 비즈니스 센터.
• 최상층: 루프탑 가든, 인피니티 풀(루프탑 풀), 스카이라운지 바, 옥상 정원 등이 준비되어 있습니다.ZUM 뉴스스포츠월드
• 서비스: 조식 딜리버리, 카셰어링, 케이터링, 홈클리닝, 런드리 서비스, 가든파티 등 컨시어지 서비스가 제공될 예정입니다.매일경제스포츠월드

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운영 체계

• 운영 주체: SPC(특수목적법인)를 통해 건물 및 숙박시설 일괄 운영 예정.
• 운영 위탁사: 대명 소노(소노인터내셔널)가 숙박시설 예약 및 운영을 담당합니다.아주경제ZUM 뉴스땅집고

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분양 및 청약 현황

• 청약 성과: 총 238실에 청약 건수는 약 108,392건, 평균 경쟁률은 455.4대 1. 특히 펜트하우스 포함된 4군은 최고 경쟁률 3232.3대 1을 기록했습니다.아주경제땅집고

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입지 및 교통망

• 교통: 해운대역 중심의 역세권 입지 외에도 광안대교, 장산터널, 시외버스 터미널 등 다양한 도로망이 인접해 있고,
• 향후 만덕-센텀 대심도 고속도로,사상-해운대 고속도로 및 도시철도 2호선 연장선 등의 교통 확장 호재가 예고되어 있습니다.아주경제스포츠월드
• 생활 인프라: 신세계백화점, 이마트, 홈플러스, 롯데백화점, 벡스코, 영화의 전당 등 센텀시티 및 마린시티 인접으로 접근 용이하며, 해운대해수욕장·동백섬·송림공원 등 자연·문화시설도 가까이 누릴 수 있습니다.다니엘의 라이브러리아주경제매일경제

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규제 혜택 및 투자 여건

• 청약 조건: 만 19세 이상 누구나 청약통장 없이 신청 가능하며, 청약통장이나 거주 지역 제한이 없습니다.다니엘의 라이브러리한국경제
• 전매 및 세금 혜택: 생활형숙박시설이기 때문에 전매제한이 없고, 주택 수에 포함되지 않아 양도세 중과나 종부세 대상에서도 제외됩니다.한국경제아주경제

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한눈 요약

항목내용

위치	해운대구 우동, 해운대역 도보 4분
규모	지하 8층~지상 41층, 총 238실
타입	전용 42~149㎡, 소형 ~ 펜트하우스
설계	파노라마 오션뷰
커뮤니티 시설	스파, 루프탑 풀, 비즈니스 센터 등
운영	SPC 운영, 대명 소노 위탁 운영
청약 경쟁률	평균 455대 1, 최고 3,232대 1
입지 장점	해변 근접, 쇼핑·문화 인프라 밀집
세제 혜택	전매제한 없음, 주택 분류 제외

 

1. 평면도

힐스테이트 센트럴 생활형숙박시설은 다양한 크기의 평면을 제공하며,

전용 면적에 따라 구조가 조금씩 달라집니다. 주요 평면 타입은 다음과 같습니다:

• 전용면적 42㎡ (소형 타입): 1룸+욕실 구성으로, 소형 오피스텔 및 투숙객에게 적합한 공간입니다. 이 타입은 주로 1인 가구나 소형 숙박시설을 원하는 고객을 대상으로 설계되었습니다.
• 전용면적 84㎡ (중형 타입): 2베이, 3베이 구성으로 거실과 침실이 분리된 구조로, 가족단위나 장기 투숙객에게 적합합니다.
• 전용면적 149㎡ (펜트하우스): 최고층에 배치되며, 해운대 해변을 한눈에 내려다볼 수 있는 파노라마 뷰가 특징입니다. 고급스러운 내부 인테리어와 고급 서비스가 제공됩니다.

주요 구조 특징:

• 개방감: 대부분 남향으로 설계되어 탁월한 채광과 통풍이 이루어집니다.
• 전망: 대부분의 호실이 해운대 해수욕장과 마린시티를 조망할 수 있도록 배치되었습니다.

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2. 실거래가 현황

해운대 힐스테이트 센트럴 생활형숙박시설의 실거래가는 분양 당시와 현재 상황에 따라 변동이 있습니다.

• 분양가: 분양 당시 가격은 42㎡ 기준 약 3억 원대에서 시작했고, 149㎡ 펜트하우스는 약 10억 원대 이상으로 분양되었습니다.
• 실거래가: 최근 실거래가는 소형 타입(42㎡)은 3억 5천만 원 ~ 4억 원 사이, 중형 타입(84㎡)은 약 7억 원 ~ 8억 원 수준입니다. 펜트하우스의 경우에는 약 12억 원 이상에 거래되고 있는 것으로 나타났습니다.
• 가격 변동: 가격은 수요에 따라 변동하고 있으며, 해운대 지역의 인기 있는 위치와 고급 설계 덕분에 시간이 지날수록 상승할 가능성이 높습니다.

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3. 분양 현황

• 청약 성과: 해운대 힐스테이트 센트럴은 2021년 12월 분양 당시 매우 높은 청약 경쟁률을 기록했습니다. 전체 238실에 대해 평균 경쟁률은 455.4대 1, 최고 경쟁률은 3232.3대 1로, 그 인기를 증명했습니다.
• 청약 조건: 청약통장이 없이 누구나 신청할 수 있는 구조로, 거주지에 관계없이 분양이 가능했습니다. 이 점이 많은 관심을 불러일으킨 이유 중 하나입니다.
• 전매: 생활형숙박시설이기 때문에 전매 제한이 없으며, 이를 통해 투자자들의 관심도 컸습니다. 또한, 주택 수에 포함되지 않기 때문에 양도세 중과나 종합부동산세 대상에서 제외됩니다.

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한눈에 보는 요약

항목내용

평면도	42㎡ (소형) ~ 149㎡ (펜트하우스), 남향 및 파노라마 오션뷰 제공
실거래가	42㎡: 3.5 ~ 4억 원, 84㎡: 7 ~ 8억 원, 149㎡ 펜트하우스: 12억 원 이상
분양 경쟁률	평균 455.4대 1, 최고 3232.3대 1
전매	전매 제한 없음, 양도세 중과나 종부세 제외